OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

położonej w CENTRALNEJ POLSCE (4 km od trasy szybkiego ruchu DK-1 WARSZAWA - KATOWICE)
w województwie ŁÓDZKIM w miejscowości RADOMSKO przy ul. Kościowa 24A
z DZIAŁKĄ o powierzchni 15.372 m2 i BUDYNKAMI o powierzchni 3.780 m2

kontakt: szef@manorhouse.pl tel. 0-607195150

Cena 4.000.000 zł netto

Wprowadzenie

Oferta sprzedaży dotyczy nieruchomości położonej w Radomsku przy ulicy Kościowa 24A będącej własnością Manor House Sp. z o.o. z siedzibą w Radomsku. Nieruchomość przeznaczona jest na działalność gospodarczą i została zakwalifikowana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego jako tereny przemysłowo - składowe.
Na przedmiot sprzedaży składają się cztery działki, które szczegółowo zostały opisane w dalszej części oferty.
Spółka Manor House kieruje swoja ofertę do firm, osób indywidualnych zainteresowanych zakupem gotówkowym, jak również do firm budowlanych zainteresowanych rozliczeniem barterowym, polegającym na wykonaniu określonych prac budowlanych na terenie ośrodka szkolno - wypoczynkowego w Chlewiskach.
Ponadto na nieruchomości istnieje możliwość rozbudowy na powierzchni ok. 6000 m2.

Opis nieruchomości

Przedmiotem niniejszego opracowania jest prezentacja w celach komercyjnych nieruchomości położonej w Radomsku, przy ul. Księdza Kościowa 24A w skład której wchodzą następujące działki:
1. działka nr 17/3 o powierzchni 7.470 m2
2. działka nr 17/5 o powierzchni 353 m2
3. działka nr 14/2 o powierzchni 4010 m2
4. działka nr 15/2 o powierzchni 3539 m2
Razem 15372 m2

Ad. 1,2 (działka 17/3 i 17/5 o powierzchni 7470 m2 i 353 m2)

Stan prawny i podstawa nabycia
Nieruchomość budynkowa z prawem użytkowania wieczystego gruntów nabyta aktem notarialnym Rep. A nr 2712/95 posiada Księgę wieczystą o nr KW 45116. Przedmiotowe działki należą do Skarbu Państwa i są w użytkowaniu wieczystym Manor House Spółka z o.o. zaś naniesienia budowlane są własnością Spółki.

Położenie
- strefa pośrednia m. Radomska w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz zakładów przemysłowych i szkoły,

Przeznaczenie
- tereny przemysłowo - składowe,

Stan zagospodarowania
-teren zagospodarowany o pełnej zabudowie z możliwością dalszej modernizacji i przebudowy obiektów istniejących,
-na powierzchni nie utwardzonej znajdują się kilkunastoletnie nasadzenia: drzewa, krzewy ozdobne.

W skład zabudowy wchodzą:

• garaże, magazyny o powierzchni 270 m2 (rys. 9,10)
• budynek socjalno - administracyjny - o pow. użytkowej 1 338,4 m2 (rys. 3,4,5) jednokondygnacyjny o wysokości 3,5m (szkło, aluminium, sufity podwieszane, wykładziny, tarket)
• hala produkcyjna z kotłownią i wentylatorownią z przemysłową posadzką - o pow. użytkowej 2112,6m2 (rys. 1,2,12) jednokondygnacyjna o wysokości 6m
• stacja TRAFO - o mocy 200kW (rys.13)
• utwardzone nawierzchnie placów - o pow. 3000 m2
• tereny zielone, nasadzenia

Obiekty wybudowane w latach 1970 - 1972 o konstrukcji tradycyjnej, gruntownie zmodernizowane i przebudowane w latach 1996 - 1997. Stan budynków, budowli oraz innych naniesień bardzo dobry.
Chcielibyśmy zwrócić uwagę Państwa na profesjonalne wyposażenie hali produkcyjnej (zakupione i zainstalowane w 1997r.) najlepszych producentów światowych.
Hala produkcyjna wyposażona jest w 5 ciągów technologicznych. Każdy ciąg zawiera przesył pary technologicznej przegrzanej o temperaturze 160 0C w obiegu zamkniętym ( kondensat).

Hala wyposażona jest również w :

• Ciąg sprężonego powietrza w 5 ciągach technologicznych o wydajności 5 atmosfer
• Ciąg próżniowy (Vacum) w 5 ciągach technologicznych o wydajności 3 atmosfer
• Kotłownię olejową wyposażoną w piec o wydajności 1.000kg pary/godz. Piec poprzez centralę wentylacyjną ogrzewa hale produkcyjną nadmuchowo (w okresie zimowym), natomiast część biurowa i magazyn ogrzewane są grzejnikami wodnymi.
  Woda ciepła uzyskiwana jest za pomocą wymiennika cieplnego typu JAD z odzysku kondensatu. Podobnie poprzez wymiennik ogrzewana jest część biurowa oraz magazyny.
• W układ wentylacyjno - grzewczy firmy VITRO Clima (USA) wmontowany jest klimatyzer powietrza o mocy 142kW firmy TRANE (Francja). Pomieszczenia konferencyjne i produkcyjne są klimatyzowane.
• Całość: ogrzewanie parą technologiczną, wentylacja i klimatyzacja sterowana jest przez komputer. Część biurowa wentylowana jest niezależnie wg potrzeb.
  Na terenie nieruchomości znajduje się stacja transformatorowa średniego napięcia o mocy transformatora 200kW wraz z rozdzielnią niskiego napięcia.

Część budynku o przeznaczeniu administracyjno - socjalnym o powierzchni 1338m2 składa się z:
- sekretariatu
- biur
- gabinetów
- sal konferencyjnych
- szatni
- stołówki z barem
- kuchni
- WC itp.

Wszystkie pomieszczenia są wykończone bardzo nowocześnie
- podłogi: tarket, glazura, wykładzina
- ściany i okna: szkło, aluminium okładziny z nida gipsu
- sufity: system sufitów podwieszanych.
- doświetlenie pomieszczeń górne poprzez zastosowanie poliwęglanu
- ciągi technologiczne: wentylacyjne, klimatyzacyjne, monitoringu, telefoniczne, grzewcze (centralne ogrzewanie)

Infrastruktura techniczna

• droga o nawierzchni utwardzonej (rys.6,7) (kostka brukowa, trelinka)
• energia elektryczna
• wodociąg komunalny
• kanalizacja komunalna
• telefon - centrala
• sieć komputerowa
• sieć monitoringu

Zabudowa
- droga dojazdowa utwardzona kostką brukową,
Parametry techniczne gruntów i naniesień budowlanych
Grunty o powierzchni 0,0353 ha tj. 353 m2 stanowiące drogę dojazdową o nawierzchni kostki brukowej (działka 17/5) i o profilu produkcyjno - usługowym, zgodnym z prowadzoną działalnością

Ad. 3 (działka 14/2) o powierzchni 4010 m2

Stan prawny i podstawa nabycia
Nieruchomość położona przy ul. Krasickiego posiada księgę Wieczystą o nr KW 51912 stanowi własność Spółki z o.o. Manor House na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 4751/98

Położenie
- strefa pośrednia m. Radomska

Przeznaczenie
-tereny przemysłowo - składow

Stan zagospodarowania
- możliwość zabudowy obiektami o profilu produkcyjno - usługowym, zgodnym z prowadzoną działalnością

Infrastruktura
- droga dojazdowa asfaltowa
- wodociąg komunalny
- kanalizacja komunalna
- gaz przewodowy
- energia elektryczna
- linia telefoniczna

Parametry techniczne gruntów i naniesień budowlanych
Grunty o powierzchni 0,4010 ha tj. 4 010 m2

Ad. 4 (działka 15.2) o powierzchni 3539 m2

Stan prawny i podstawa nabycia
Nieruchomość położona przy ul. Krasickiego posiada Księgę Wieczystą o nr KW 51761 stanowi własność Spółki z o.o. Manor House i została nabyta aktem notarialnym Rep A nr 4731/98. Jest ona zabudowana garażami z utwardzoną nawierzchnią wjazdów.

Położenie
- strefa pośrednia m. Radomska

Parametry techniczne gruntów i naniesień budowlanych
Grunty o powierzchni 0,3539 ha tj. 3 539 m2 (rys. 11)

Przeznaczenie
- tereny przemysłowo - składowe

Stan zagospodarowania
- możliwość zabudowy obiektami o profilu produkcyjno - usługowym, zgodnym z prowadzoną działalnością

Infrastruktura
- droga dojazdowa asfaltowa
- wodociąg komunalny
- kanalizacja komunalna
- gaz przewodowy
- energia elektryczna
- linia telefoniczna

Reasumując do największych zalet obiektu należą:
- bardzo dobry stan techniczny po przeprowadzonym kapitalnym remoncie w 1997 roku
- duża powierzchnia przystosowana do działalności produkcyjnej jak również magazynowej
- bliska odległość od trasy Katowice - Warszawa - 4km
- bliska odległość od kolei PKP i jej ramp przeładunkowych - 3km
- położenie w centralnej Polsce /100km od Katowic/, /80km Łódź/;/160km Warszawa/, /120km Kraków

kontakt: szef@manorhouse.pl tel. 0-607195150